Статьи

Ремонт квартиры для сдачи в аренду: советы и рекомендации

Владельцы квартир, планирующие сдачу в аренду, часто задаются вопросом: стоит ли вкладываться в ремонт? И если да, то какой ремонт лучше делать, чтобы квартира быстрее находила арендаторов, приносила доход и не требовала постоянной «подлатки»?

Давайте разберемся: чем ремонт для аренды отличается от ремонта для себя, где скрыты риски и как с помощью разумных решений избежать лишних расходов.

Чем ремонт для аренды отличается от ремонта «для себя»?

Важно сразу понять, что ремонт для аренды — это не про воплощение личных мечт. Это про:

  • универсальный, понятный большинству стиль;
  • практичность и долговечность;
  • вложения с расчетом на окупаемость.

Ремонт для себя — это реализация пространства под ваши предпочтения. Вы можете выбирать деликатные материалы, сложные детали, капризные элементы, потому что будете лично за ними ухаживать. А вот арендаторы будут пользоваться всем с разной степенью аккуратности — поэтому все должно быть надежным, простым в обслуживании и легко обновляемым.

Зоны квартиры, подверженные наибольшему износу

Не все части квартиры изнашиваются одинаково. Некоторые зоны испытывают повышенную нагрузку при частой смене жильцов и интенсивной эксплуатации. Зная «болевые точки» типовой аренды, можно заранее выбрать для них «усиленные» решения.

1. Прихожая — это очевидно зона активного трафика. Здесь скапливается уличная грязь, песок, вода, здесь ходят в обуви и ставят сумки или чемоданы. Стены в узких прихожих и коридорах часто задевают сумками, бытовыми предметами. Все эти мелкие, но постоянные воздействия приводят к быстрому появлению царапин, сколов, потертостей и делаю прихожу зоной, где качество отделочных материалов требует повышенного внимания.
2. Кухня — это также зона активной эксплуатации. Здесь готовят еду, проливают жидкости, ставят горячие кастрюли и т.д. Естественно, поверхности фасадов и столешниц подвергаются постоянному воздействию пара, жира, бытовой химии, что ускоряет износ мебели и техники.
3. Ванная комната или санузел — это помещение с постоянной влажностью и перепадами температур. Сантехника здесь используется ежедневно, и часто небрежно: протечки, засоры — частые проблемы в арендуемых квартирах. Влага воздействует на отделку, а бытовая химия может быстро разрушать недорогие покрытия. Без достаточной вентиляции влажность приводит к образованию плесени, что еще больше снижает срок службы отделки и ухудшает общее состояние помещения.

Какие материалы, мебель и технические решения наиболее долговечны?

Мы уже разобрали, какие зоны в квартире подвержены наибольшему износу при аренде. Теперь логично перейти к следующему важному вопросу: какие материалы, мебель и технические решения выбрать, чтобы эти зоны служили дольше, а квартира не требовала постоянных вложений.

Напольные покрытия

Оптимальным решением для напольного покрытия является кварцвинил. В отличии от паркета, который подвержен царапинам и боится влаги. Он прочен, устойчив к износу, легко моется и подходит для всех комнат.

В прихожей можно положить плитку — это практично, так как туда попадает грязь и влага с улицы. Но если прихожая плавно переходит, например, в гостиную, лучше сделать единое покрытие, чтобы сохранить целостность восприятия.

В санузлах и ванной безусловный фаворит — керамогранит, который отлично переносит влагу и прост в уходе. Его можно положить как на пол, так и на стены.

Цвет любых покрытий лучше выбирать универсальный: светлый или нейтральный, который подходит под разные стили мебели.

Настенные покрытия

Для стен в жилых зонах отлично подходит микроцемент: он легко моется, устойчив к повреждениям и долго сохраняет опрятный вид. Краску лучше избегать — ее легко поцарапать и она быстро сдерается, а перекраска стен при износе может стоить очень прилично. При ограниченном бюджете можно, также, использовать качественные обои, но только не под покраску.

В ванной комнате или санузле, как и на полу, лучше всего использовать керамогранит. Он выдерживает перепады температур, влагу и бытовую химию, а значит, прослужит вам дольше.

Мебель

Для кухни и санузла, выбирайте ламинированные фасады и влагостойкие столешницы — никакого натурального дерева, которое быстро испортится. Лучше отказаться от накладных раковин: они сложнее в обслуживании и чаще страдают от механических повреждений.
Для мягкой мебели идеальны антивандальные ткани: микрофибра, велюр с защитным покрытием или плотная ткань со съемными чехлами.

Технические решения

Планируйте розетки и световые сценарии заранее. Недостаток точек подключения приводит к хаосу с удлинителями, а плохое освещение делает даже качественный ремонт унылым. Для каждой зоны нужен потолочный свет плюс локальные источники: бра, торшеры, подсветка — это не только создает уют, но и делает пространство более функциональным.

Еще один важный момент — достаточное количество мест для хранения. В арендной квартире всегда важно предусмотреть шкафы, полки, встроенные системы и ниши, чтобы жильцы могли удобно разместить свои вещи. Чем лучше организовано хранение, тем меньше шансов, что пространство превратится в захламленный уголок с коробками и чемоданами на виду. Это значит, что интерьер дольше сохранит аккуратный и ухоженный вид.

Типичные ошибки при ремонте квартиры под аренду

Рассмотрим распространенные ошибки, которых стоит избегать, делая ремонт «под съем». Эти промахи могут привести к лишним тратам или снижению доходности аренды.

Непонимание своей целевой аудитории

Ошибкой будет не учесть, кому вы планируете сдавать жилье. Это зависит от района расположения, типа квартиры и т.д.

Ремонт должен соответствовать ожиданиям арендаторов вашего сегмента. Например, если квартира бизнес-класса в центре, арендаторы ожидают кондиционеры, посудомойку, современный интерьер – без этого она проиграет конкурентам. И наоборот, в бюджетной квартире на окраине не имеет смысла ставить дорогую технику – арендаторы с небольшим бюджетом скорее предпочтут более низкую цену аренды, чем переплачивать за дизайнерский ремонт.

Подстраивайте уровень ремонта под локацию и платежеспособность целевой аудитории.

Чрезмерно дорогой, «люксовый» ремонт

Некоторые владельцы, особенно неопытные, хотят сделать для аренды «как для себя или даже лучше». Дорогостоящие дизайнерские решения в большинстве случаев не окупятся более высокой арендной платой. Роскошная отделка привлечет ограниченный круг арендаторов, готовых платить за дорогой мрамор или итальянскую мебель, а если квартира все же комфорт-класса, то аренда в этой нише имеет потолок цены. В итоге вложения не вернутся быстро. Кроме того, обидно будет видеть, как жильцы небрежно обращаются с дорогостоящими вещами. Поэтому избегайте излишней роскоши: ремонт в первую очередь должен выглядеть качественно.

Слишком экономичный, некачественный ремонт

Обратная ошибка — попытка сэкономить на всем. Старинная мебель «с дачи», самый дешевый ламинат, краска и сантехника по остаточному принципу – все это может выйти боком. Дешевые материалы быстро приходят в негодность. Это означает, что через год-два квартиру придется переделывать, тратя деньги снова.

Кроме того, очевидно слишком бюджетная обстановка отпугнет платежеспособных арендаторов. Не экономьте на базовых вещах. Лучше вложиться один раз в среднее качество, чем каждый год делать мелкий ремонт или терять доход из-за простоя квартиры на рынке.

Отсутствие «защиты от дурака»

Подумайте о деталях, которые уберегут вашу квартиру от случайных неприятностей. Если у вас бойлер или фильтры, оставьте арендаторам понятные инструкции по эксплуатации – как слить воду, куда звонить при протечке и т.д. Установите мелочи вроде держателей для дверей (чтобы ручки не били в стены), защиту от протечки (датчики с автоматическим перекрытием воды – особенно актуально, если вы сдаете надолго и не заходите часто).

Эти меры снизят вероятность аварий, даже если попадется неопытный или небрежный жилец.

Вывод

Ремонт квартиры для сдачи в аренду — это не просто трата денег, а продуманная инвестиция. Грамотно подготовленное жилье быстрее находит арендаторов, приносит стабильный доход и требует минимального вмешательства со стороны владельца.

Если вы планируете сдавать квартиру и хотите, чтобы ремонт окупался, а жильё работало на вас — обратитесь в нашу студию! Мы знаем, как сделать интерьер универсальным, но при этом стильным, чтобы он нравился разным арендаторам, и как защитить вашу недвижимость от лишних затрат в будущем.

Следите за нами в других социальных сетях:

Telegram

ВКонтакте

Pinterest

YouTube

RuTube