Владельцы квартир, планирующие сдачу в аренду, часто задаются вопросом: стоит ли вкладываться в ремонт? И если да, то какой ремонт лучше делать, чтобы квартира быстрее находила арендаторов, приносила доход и не требовала постоянной «подлатки»?
Давайте разберемся: чем ремонт для аренды отличается от ремонта для себя, где скрыты риски и как с помощью разумных решений избежать лишних расходов.
Давайте разберемся: чем ремонт для аренды отличается от ремонта для себя, где скрыты риски и как с помощью разумных решений избежать лишних расходов.
Чем ремонт для аренды отличается от ремонта «для себя»?
Важно сразу понять, что ремонт для аренды — это не про воплощение личных мечт. Это про:
Ремонт для себя — это реализация пространства под ваши предпочтения. Вы можете выбирать деликатные материалы, сложные детали, капризные элементы, потому что будете лично за ними ухаживать. А вот арендаторы будут пользоваться всем с разной степенью аккуратности — поэтому все должно быть надежным, простым в обслуживании и легко обновляемым.
- универсальный, понятный большинству стиль;
- практичность и долговечность;
- вложения с расчетом на окупаемость.
Ремонт для себя — это реализация пространства под ваши предпочтения. Вы можете выбирать деликатные материалы, сложные детали, капризные элементы, потому что будете лично за ними ухаживать. А вот арендаторы будут пользоваться всем с разной степенью аккуратности — поэтому все должно быть надежным, простым в обслуживании и легко обновляемым.
Зоны квартиры, подверженные наибольшему износу
Не все части квартиры изнашиваются одинаково. Некоторые зоны испытывают повышенную нагрузку при частой смене жильцов и интенсивной эксплуатации. Зная «болевые точки» типовой аренды, можно заранее выбрать для них «усиленные» решения.
1. Прихожая — это очевидно зона активного трафика. Здесь скапливается уличная грязь, песок, вода, здесь ходят в обуви и ставят сумки или чемоданы. Стены в узких прихожих и коридорах часто задевают сумками, бытовыми предметами. Все эти мелкие, но постоянные воздействия приводят к быстрому появлению царапин, сколов, потертостей и делаю прихожу зоной, где качество отделочных материалов требует повышенного внимания.
1. Прихожая — это очевидно зона активного трафика. Здесь скапливается уличная грязь, песок, вода, здесь ходят в обуви и ставят сумки или чемоданы. Стены в узких прихожих и коридорах часто задевают сумками, бытовыми предметами. Все эти мелкие, но постоянные воздействия приводят к быстрому появлению царапин, сколов, потертостей и делаю прихожу зоной, где качество отделочных материалов требует повышенного внимания.
2. Кухня — это также зона активной эксплуатации. Здесь готовят еду, проливают жидкости, ставят горячие кастрюли и т.д. Естественно, поверхности фасадов и столешниц подвергаются постоянному воздействию пара, жира, бытовой химии, что ускоряет износ мебели и техники.
3. Ванная комната или санузел — это помещение с постоянной влажностью и перепадами температур. Сантехника здесь используется ежедневно, и часто небрежно: протечки, засоры — частые проблемы в арендуемых квартирах. Влага воздействует на отделку, а бытовая химия может быстро разрушать недорогие покрытия. Без достаточной вентиляции влажность приводит к образованию плесени, что еще больше снижает срок службы отделки и ухудшает общее состояние помещения.
Какие материалы, мебель и технические решения наиболее долговечны?
Мы уже разобрали, какие зоны в квартире подвержены наибольшему износу при аренде. Теперь логично перейти к следующему важному вопросу: какие материалы, мебель и технические решения выбрать, чтобы эти зоны служили дольше, а квартира не требовала постоянных вложений.
Напольные покрытия
Оптимальным решением для напольного покрытия является кварцвинил. В отличии от паркета, который подвержен царапинам и боится влаги. Он прочен, устойчив к износу, легко моется и подходит для всех комнат.
В прихожей можно положить плитку — это практично, так как туда попадает грязь и влага с улицы. Но если прихожая плавно переходит, например, в гостиную, лучше сделать единое покрытие, чтобы сохранить целостность восприятия.
В санузлах и ванной безусловный фаворит — керамогранит, который отлично переносит влагу и прост в уходе. Его можно положить как на пол, так и на стены.
Цвет любых покрытий лучше выбирать универсальный: светлый или нейтральный, который подходит под разные стили мебели.
В прихожей можно положить плитку — это практично, так как туда попадает грязь и влага с улицы. Но если прихожая плавно переходит, например, в гостиную, лучше сделать единое покрытие, чтобы сохранить целостность восприятия.
В санузлах и ванной безусловный фаворит — керамогранит, который отлично переносит влагу и прост в уходе. Его можно положить как на пол, так и на стены.
Цвет любых покрытий лучше выбирать универсальный: светлый или нейтральный, который подходит под разные стили мебели.
Настенные покрытия
Для стен в жилых зонах отлично подходит микроцемент: он легко моется, устойчив к повреждениям и долго сохраняет опрятный вид. Краску лучше избегать — ее легко поцарапать и она быстро сдерается, а перекраска стен при износе может стоить очень прилично. При ограниченном бюджете можно, также, использовать качественные обои, но только не под покраску.
В ванной комнате или санузле, как и на полу, лучше всего использовать керамогранит. Он выдерживает перепады температур, влагу и бытовую химию, а значит, прослужит вам дольше.
В ванной комнате или санузле, как и на полу, лучше всего использовать керамогранит. Он выдерживает перепады температур, влагу и бытовую химию, а значит, прослужит вам дольше.
Мебель
Для кухни и санузла, выбирайте ламинированные фасады и влагостойкие столешницы — никакого натурального дерева, которое быстро испортится. Лучше отказаться от накладных раковин: они сложнее в обслуживании и чаще страдают от механических повреждений.
Для мягкой мебели идеальны антивандальные ткани: микрофибра, велюр с защитным покрытием или плотная ткань со съемными чехлами.
Технические решения
Планируйте розетки и световые сценарии заранее. Недостаток точек подключения приводит к хаосу с удлинителями, а плохое освещение делает даже качественный ремонт унылым. Для каждой зоны нужен потолочный свет плюс локальные источники: бра, торшеры, подсветка — это не только создает уют, но и делает пространство более функциональным.
Еще один важный момент — достаточное количество мест для хранения. В арендной квартире всегда важно предусмотреть шкафы, полки, встроенные системы и ниши, чтобы жильцы могли удобно разместить свои вещи. Чем лучше организовано хранение, тем меньше шансов, что пространство превратится в захламленный уголок с коробками и чемоданами на виду. Это значит, что интерьер дольше сохранит аккуратный и ухоженный вид.
Еще один важный момент — достаточное количество мест для хранения. В арендной квартире всегда важно предусмотреть шкафы, полки, встроенные системы и ниши, чтобы жильцы могли удобно разместить свои вещи. Чем лучше организовано хранение, тем меньше шансов, что пространство превратится в захламленный уголок с коробками и чемоданами на виду. Это значит, что интерьер дольше сохранит аккуратный и ухоженный вид.
Типичные ошибки при ремонте квартиры под аренду
Рассмотрим распространенные ошибки, которых стоит избегать, делая ремонт «под съем». Эти промахи могут привести к лишним тратам или снижению доходности аренды.
Непонимание своей целевой аудитории
Ошибкой будет не учесть, кому вы планируете сдавать жилье. Это зависит от района расположения, типа квартиры и т.д.
Ремонт должен соответствовать ожиданиям арендаторов вашего сегмента. Например, если квартира бизнес-класса в центре, арендаторы ожидают кондиционеры, посудомойку, современный интерьер – без этого она проиграет конкурентам. И наоборот, в бюджетной квартире на окраине не имеет смысла ставить дорогую технику – арендаторы с небольшим бюджетом скорее предпочтут более низкую цену аренды, чем переплачивать за дизайнерский ремонт.
Подстраивайте уровень ремонта под локацию и платежеспособность целевой аудитории.
Ремонт должен соответствовать ожиданиям арендаторов вашего сегмента. Например, если квартира бизнес-класса в центре, арендаторы ожидают кондиционеры, посудомойку, современный интерьер – без этого она проиграет конкурентам. И наоборот, в бюджетной квартире на окраине не имеет смысла ставить дорогую технику – арендаторы с небольшим бюджетом скорее предпочтут более низкую цену аренды, чем переплачивать за дизайнерский ремонт.
Подстраивайте уровень ремонта под локацию и платежеспособность целевой аудитории.
Чрезмерно дорогой, «люксовый» ремонт
Некоторые владельцы, особенно неопытные, хотят сделать для аренды «как для себя или даже лучше». Дорогостоящие дизайнерские решения в большинстве случаев не окупятся более высокой арендной платой. Роскошная отделка привлечет ограниченный круг арендаторов, готовых платить за дорогой мрамор или итальянскую мебель, а если квартира все же комфорт-класса, то аренда в этой нише имеет потолок цены. В итоге вложения не вернутся быстро. Кроме того, обидно будет видеть, как жильцы небрежно обращаются с дорогостоящими вещами. Поэтому избегайте излишней роскоши: ремонт в первую очередь должен выглядеть качественно.
Слишком экономичный, некачественный ремонт
Обратная ошибка — попытка сэкономить на всем. Старинная мебель «с дачи», самый дешевый ламинат, краска и сантехника по остаточному принципу – все это может выйти боком. Дешевые материалы быстро приходят в негодность. Это означает, что через год-два квартиру придется переделывать, тратя деньги снова.
Кроме того, очевидно слишком бюджетная обстановка отпугнет платежеспособных арендаторов. Не экономьте на базовых вещах. Лучше вложиться один раз в среднее качество, чем каждый год делать мелкий ремонт или терять доход из-за простоя квартиры на рынке.
Кроме того, очевидно слишком бюджетная обстановка отпугнет платежеспособных арендаторов. Не экономьте на базовых вещах. Лучше вложиться один раз в среднее качество, чем каждый год делать мелкий ремонт или терять доход из-за простоя квартиры на рынке.
Отсутствие «защиты от дурака»
Подумайте о деталях, которые уберегут вашу квартиру от случайных неприятностей. Если у вас бойлер или фильтры, оставьте арендаторам понятные инструкции по эксплуатации – как слить воду, куда звонить при протечке и т.д. Установите мелочи вроде держателей для дверей (чтобы ручки не били в стены), защиту от протечки (датчики с автоматическим перекрытием воды – особенно актуально, если вы сдаете надолго и не заходите часто).
Эти меры снизят вероятность аварий, даже если попадется неопытный или небрежный жилец.
Эти меры снизят вероятность аварий, даже если попадется неопытный или небрежный жилец.
Вывод
Ремонт квартиры для сдачи в аренду — это не просто трата денег, а продуманная инвестиция. Грамотно подготовленное жилье быстрее находит арендаторов, приносит стабильный доход и требует минимального вмешательства со стороны владельца.
Если вы планируете сдавать квартиру и хотите, чтобы ремонт окупался, а жильё работало на вас — обратитесь в нашу студию! Мы знаем, как сделать интерьер универсальным, но при этом стильным, чтобы он нравился разным арендаторам, и как защитить вашу недвижимость от лишних затрат в будущем.
Если вы планируете сдавать квартиру и хотите, чтобы ремонт окупался, а жильё работало на вас — обратитесь в нашу студию! Мы знаем, как сделать интерьер универсальным, но при этом стильным, чтобы он нравился разным арендаторам, и как защитить вашу недвижимость от лишних затрат в будущем.