Дизайн-проект квартиры
с отделкой white box:
что сохранять, а что переделывать

/
/
Дизайн-проект квартиры с отделкой white box
— введение
При покупке квартиры в новостройке один из главных вопросов звучит так: в каком состоянии вы хотите ее получить? Сразу готовую к заселению или бетонную коробку, где можно все продумать с нуля?
Застройщики обычно предлагают три варианта: черновая, предчистовая и чистовая отделка. Каждый формат имеет свои особенности, плюсы и ограничения. Давайте разберемся в чем разница, чтобы выбор оказался осознанным.
— варианты отделки

Какие варианты отделки предлагают застройщики?

Это самый базовый вариант, часто его называют «без отделки». По сути, квартира представляет собой подготовленное пространство, где выполнены только самые необходимые строительные работы, установлены окна и радиаторы, заведены коммуникации, сделана стяжка пола и возведены перегородки.

Черновая отделка

01
Квартира с чистовой отделкой полностью готова. То есть уложен пол, поклеены обои или покрашены стены, установлены двери, розетки, светильники и сантехника. Иногда застройщик дополняет интерьер кухонным гарнитуром.

Чистовая отделка

02
White box — это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. В такой квартире застройщик берет на себя основные грязные работы. А именно: стены выровнены, пол готов к укладке покрытия, проведена базовая электрика и трубы, установлены подоконники.
Визуально такая квартира выглядит аккуратно и кажется почти готовой к ремонту. Именно поэтому white box часто воспринимается как разумный компромисс, не нужно начинать с бетона, но при этом еще остается возможность выбрать материалы и настроить интерьер под себя.
И все же на практике именно этот формат требует особенно внимательного подхода. Потому что внешняя аккуратность еще не означает, что квартира действительно готова к реализации именно вашего сценария жизни.

Предчистовая отделка (white BoX)

03
— нюансы

В чем нюансы квартиры с white box отделкой?

Отделочные материалы

Качество работ зависит от застройщика, стены и пол выравниваются по строительным нормам, но не идеально, часто приходится корректировать.
К сожалению, большинство застройщиков используют некачественные отделочные материалы стен и напольных покрытий, в том числе и потолков, если они присутствуют. Возможны мелкие недочеты (трещины, неровности), которые выявляются только при детальном осмотре. Даже самая аккуратная на вид отделка может скрывать проблемы чернового уровня: неровности, слабые перегородки, плохо сделанную стяжку. Эти недостатки проявляются уже после въезда и тогда исправлять их приходится за свой счет.

Освещение

Если вы планируете в квартире большое количество освещения, это: трековые светильники, точки, закарнизные подсветки и в целом все возможные подсветки, то учтите, что как правило, большинство застройщиков не предусматривает электрощит на такое количество освещения.
То же самое касается всех коммуникаций в квартире, в том числе и отопления (радиаторов, предусмотренных застройщиком) и водоотведения. Разводка электрики выполняется по типовым схемам, не учитывающим ваш образ жизни, то есть розеток может не хватать или они окажутся неудобно расположены.

Несоответствие вашим задачам

У каждого человека свое понимание удобства и комфорта. И универсальная отделка, даже неплохого качества, редко совпадает с реальными запросами семьи. В итоге многие владельцы все равно приходят к необходимости адаптировать интерьер под себя: где-то добавить розетку, где-то перепланировать свет, где-то заменить отделку на более качественную.
— дизайн-проект

Какую отделку квартиры выбрать?

На самом деле здесь нет универсального ответа. Все зависит от того, что для вас важнее: время, бюджет или индивидуальность.
  • Если хотите создать индивидуальный интерьер и готовы ждать — берите черновую отделку.
  • Если важно заселиться сразу — выбирайте чистовую.
  • Если цените баланс между временем и возможностью выбора — предчистовая будет оптимальна.
— наш подход
Мы подходим к проектированию ванной комнаты с вниманием к деталям и пониманием ответственности за результат. Дизайн-проект ванной мы разрабатываем на основе ваших пожеланий, но всегда опираемся на профессиональный опыт и решения, которые действительно подходят именно для этого помещения и его условий эксплуатации.
Все решения мы проверяем с технической точки зрения: сантехника, разводка, размеры, удобство эксплуатации. Проект детально прорабатывается, благодаря чему ванная комната в реализации получается такой же, как в проекте, без сюрпризов на этапе ремонта.
Дизайн-проект сопровождается нашей командой на всех этапах. Мы берем на себя контроль процесса, чтобы ремонт проходил для вас спокойнее и предсказуемее. В результате проект становится рабочим инструментом, по которому удобно реализовывать ванную комнату без ошибок и переделок.

Как дизайн-проект помогает избежать лишних затрат в квартире с white box отделкой

дизайн-проект
«под ключ»
Выезд на замеры
Интервью и подготовка задания
Планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования 3 варианта
Онлайн поддержка ремонта*(включена всегда)
Концепция интерьера. Стилистические коллажи
Комплект рабочих чертежей и планов
Подбор чистовых материалов
Реалистичная 3D-визуализация всех помещений
Бюджетирование ремонта
Консультирование при разработке инженерных проектов
Авторский надзор
от 15 900 ₽/м²
3 месяца на проект
и 8 месяцев на ремонт
Комплектация
Полный
дизайн-проект
Выезд на замеры
Интервью и подготовка задания
Планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования 3 варианта
Онлайн поддержка ремонта*(включена всегда)
Концепция интерьера. Стилистические коллажи
Комплект рабочих чертежей и планов
Подбор чистовых материалов
Реалистичная 3D-визуализация всех помещений
Бюджетирование ремонта
Консультирование при разработке инженерных проектов
от 7900 ₽/м²
2-3 месяца
Технический
дизайн-проект
Выезд на замеры
Интервью и подготовка задания
Планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования 3 варианта
Онлайн поддержка ремонта *(включена всегда)
Концепция интерьера. Стилистические коллажи
Комплект рабочих чертежей и планов
от 4900 ₽/м²
4-6 недель
Планировочное решение
Выезд на замеры
Интервью и подготовка задания
Планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования 3 варианта
Онлайн поддержка ремонта *(включена всегда)
от 1900 ₽/м²
2-4 недели
— цены
В работе над дизайн-проектом участвуют дизайнеры, архитекторы, инженеры, 3D-визуализаторы, комплектовщики, декораторы. Нужно больше информации? Оставьте вопрос и контакты, мы свяжемся с вами!

Стоимость услуг

— наши проекты

идеи, воплощенные в жизнь

Заказать консультацию по проектированию интерьера

Закажите консультацию с нашим ведущим дизайнером премиум-класса, и мы вместе создадим уникальный дизайн, где каждый штрих отражает ваш стиль и статус. Без компромиссов, со стопроцентным качеством и индивидуальным подходом.
— этапы работы

Этапы дизайн проекта

01
Идея и общая концепция дизайна
Все начинается со знакомства. До начала проектирования мы совместно заполняем подробное техническое задание в формате анкеты: какие стили вам близки, какие материалы нравятся, что важно в быту.
Учитываем все, от количества домочадцев до роста каждого члена семьи, наличия животных, сценариев хранения и даже ваших привычек.
03
3D-визуализация
Следующий этап — 3D-визуализации, их мы делаем поэтапно в нескольких ракурсах.
Вы в свою очередь смотрите цвет стен, дверей, пола, потолка, мебели — оцениваете и говорите, что вам нравится, не нравится. Если вдруг на каком-то этапе вы чувствуете, что что-то пошло не в ту сторону — мы останавливаемся, обсуждаем и находим решение.
02
Планировочные решения
На этапе планирования мы создаем несколько вариантов дизайна, в которых учтены функциональные зоны, инженерные коммуникации, освещение, расстановка мебели, основные элементы дизайна с учетом эргономики и ожидаемого уровня комфорта.
04
Рабочий проект
Основной результат дизайн проекта — это подробная, точная и грамотная проектная документация — детальные планы, расчеты, схемы, спецификации, на основе которых можно выполнять ремонтные работы, четко понимая задачи и пути их достижения.
05
Комплектация
В рамках дизайн проекта мы подбираем все строительные и отделочные материалы, а также мебель, декор и различные предметы интерьера в полном соответствии с планом и требованиями к качеству и надежности, указанными в спецификациях.
06
Дизайн проект — это подробный план действий: от перепланировки помещений до подбора отделки и мебели. В него входят чертежи, 3D визуализации будущих пространств, технические схемы коммуникаций и даже перечень материалов для отделки и обстановки.
Ремонтные работы
После того, как дизайнеры и проектировщики подготовили подробную документацию для внедрения дизайна интерьера, ведутся ремонтные работы. Наша команда, также, осуществляет авторский надзор и гарантирует полное соответствие реализации проекту.
— отзывы

ЗДЕСЬ ЖИВУТ НАШИ СЕРДЦА

Один довольный клиент приводит нам как минимум еще двоих. Поэтому мы делаем всё, чтобы каждый клиент был доволен.
Екатерина
Очень приятно работать с теми, кто любит свою работу и дорожит клиентами! Не представляю, как я раньше делала ремонты в квартирах, а их было уже 3 в моей жизни. С проектом от дизайнера это конечно намного проще и экономит кучу времени и денег. В Катерине мне понравилось все: подход к делу, проработка большого количества вариантов, консультации по вотсап, телефону и при встрече...
Консультации по дизайну интерьера
Читать отзыв полностью на профи.ру
Ольга Пименова
Проект дома выполнен в срок, со всеми спецификациями, чертежами, разрезами, все в деталях. Визуализации и подбор материалов со вкусом и в соответствии с нашими представлениями, клиентоориентированность на высоте. Были на нескольких объектах Бориса, нравится его подход к делу, внимательное и ответственное отношение к проекту и строительству. Планируем до весны закончить проект ...
Квартира
Читать отзыв полностью на яндекс
Юлия
Здравствуйте. В первую очередь хочу сказать огромное спасибо за проделанную работу и прекрасный проект. Это был наш второй ремонт в жизни, первый мы делали без проекта и самостоятельно. Задача стояла сложная, из фактической трехкомнатной квартиры нам нужно было сделать четырехкомнатную. Мы не могли определиться со стилем и цветом, нам всем нравится все разное...
Квартира
Читать отзыв полностью на профи.ру
Мария
Екатерина и Борис разработали для нас дизайн-проект четырехкомнатной квартиры в стиле современная классика. Работа выполнена в срок, обговорены все нюансы, вносили изменения без проблем, даже свыше обозначенных в договоре. Все красиво и современно, как мы и хотели. Большое спасибо за проект!
Квартира
Читать отзыв полностью на профи.ру
Лидия
Хочется выразить огромную благодарность Борису и Екатерине за наш дизайн-проект дома 160 кв.м.
С самого начала, Борис и Екатерина подошли к встрече с нами ответственно. Изучили всю документацию, которую нам предоставил застройщик и предоставили договор. Мы с супругом долго выбирали дизайнеров, но после встречи сразу определились. И не пожалели...
Дом
Читать отзыв полностью на профи.ру
Екатерина Игошина
Очень приятно работать с теми, кто любит свою работу и дорожит клиентами! Не представляю, как я раньше делала ремонты в квартирах, а их было около 3 в моей жизни. С проектом от дизайнера это конечно намного проще и экономит кучу времени и денег. В Катерине мне понравилось все: подход к делу, проработка большого количества вариантов, консультации по вотсап...
Квартира
Читать отзыв полностью на яндекс
Михаил Федоров
Спасибо огромное Екатерине и Борису за прекрасно проделанную работу. Особенно хочется отметить вовлеченность, гибкость и высокий профессионализм на каждом из этапов, начиная со знакомства и изучения наших предпочтений и заканчивая оформлением самого проекта. Все очень вдумчиво/функционально, с большим количеством креативных идей и решений. Отдельное спасибо за...
Квартира
Читать отзыв полностью на профи.ру
Макс Ч.
Очень понравилось сотрудничество с этой студией дизайна! Обговаривали нюансы проекта и вносили правки очень оперативно. Рекомендую каждому, кто задумывается о ремонте, обращаться именно к ним!
Квартира
Читать отзыв полностью на яндекс
— faq

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПЕРЕД РАЗРАБОТКОЙ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРА

Да у нас есть фотографии и видеообзоры интерьеров, которые реализованы по нашим дизайн-проектам, можете посмотреть их в разделе видео-портфолио
Проект разрабатывается в 3 этапа:
  • планировочное решение,
  • 3D визуализации,
  • рабочая документация (чертежи).
По каждому этапу включено 3 блока правок, блок правок — это список изменений, которые хочет внести заказчик выданные в течении одного дня, как правило мы созваниваемся и обсуждаем, что нравится, что не нравится и на основании звонка составляем список правок.
Это нужно чтобы не было ситуации, когда Заказчик в понедельник просит сделать зеленым диван, во вторник просит поменять двери на скрытые, а в среду присылает новый дизайн детской. Садимся, обсуждаем, приходим к консенсусу и вносим правки — это считается за 1 блок правок.
Да, вы можете оценить портфолио наших проектов, мы гордимся тем, что у нас разностороннее портфолио. Часто заказчики путаются в названиях стилей, поэтому мы проводим тщательную работу по анализу и выявлению вкусовых предпочтений каждого заказчика.
Были случаи, когда заказчики называли ар-деко минимализмом, а современный стиль классическим, поэтому в нашей профессии важно разговаривать не только словами, но и картинками.
Пришлите примеры картинок интерьеров, которые вам нравятся и мы обсудим к какому стилю они относятся, и насколько большой у нас опыт в реализации таких интерьеров.
В нашей дизайн-студии все дизайнеры имеют высшее специальное профильное образование и опыт работы по специальности. Каждый дизайнер приходя в нашу студию проходит тщательный отбор и обучение нашим стандартам качества.
Над вашим проектом работает команда из нескольких специалистов:
  • Дизайнер интерьера проекта
  • Старший дизайнер интерьера
  • 3D визуализатор
  • Специалист по комплектации объектов
  • Руководитель студии - Екатерина Костырина
Мы в нашей студии, прежде, чем приступить к разработке дизайн-проекта, сначала анализируем техническую документацию. Это помогает избежать неожиданностей и дает уверенность: все, что мы проектируем — можно реализовать.
Поэтому перед первой встречей, рекомендуем вам заранее запросить в управляющей компании техническую документацию по вашей квартире.
Список документов, которые нужно запросить в УК:
  • план БТИ (при наличии);
  • технические условия (ТУ) в отношении вентиляции и кондиционирования
  • технические условия (ТУ) в отношении отопления
  • технические условия (ТУ) водоснабжения и канализации
  • технические условия (ТУ) электрооборудования и слаботочных сетей
Если у вас все же нет этой документации к моменту первой встречи, мы подскажем, что и как запросить, какие вопросы задать в УК.
Что еще можно взять с собой на первую встречу с дизайнером:
  • план квартиры от застройщика
  • эскизы/пожелания к будущей перепланировке
  • подобрать 3−5 картинок интерьеров, которые нравятся по стилю
Да, можно. Более того, это один из самых эффективных способов сократить сроки подготовки к ремонту. Мы используем два сценария работы до момента получения ключей.
1. Разработка проекта по плану застройщика
Если дом еще не сдан, но у вас на руках есть поэтажный план с размерами от застройщика — на основе этого можно уже приступать к разработке дизайн-проекта. Но обязательно нужно будет сделать замер, когда квартиру сдадут и скорректировать чертежи.
2. Доступ в квартиру до официальной сдачи
Если дом уже построен, можно попытаться получить предварительный доступ в квартиру. В этом случае можно сразу сделать замеры и начать проектирование и спокойно ждать получение ключей.
Как правило, мы разрабатываем от 1 до 3 вариантов планировочных решений. Обычно этого достаточно, чтобы проработать основные сценарии перепланировки и выбрать оптимальный вариант под ваш образ жизни и задачи.
Но в более сложных случаях, например, при нестандартной геометрии помещения, большом метраже или множестве функциональных требований — количество вариантов может увеличиваться до 5−7.
Вариантами мы обычно считаем кардинальные изменения в планировке, а если варианты отличаются друг от друга незначительно мы называем их вариации и нумеруем как 2.1, 2.2, к примеру, и не считаем за вариант.
Сразу скажем — в нашей студии невозможно получить проект, который просто придумал дизайнер, а вы с ним не согласны. Мы работаем иначе.
Каждый проект создается постепенно, по частям. Если вдруг на каком-то этапе вы чувствуете, что что-то пошло не в ту сторону, мы останавливаемся, обсуждаем и находим решение.
Такой подход исключает вариант, что разработанный интерьер вас не устроит. Потому что вы участвуете во всем процессе, а не просто ждете сюрприз на финише.
Да. Если речь идет о проводном умном доме, то как правило, его проектирование встраивается в процесс работы над дизайн-проектом. После согласования планировки, инженеры параллельно с дизайнером разрабатывают проект системы умного дома, опираясь на расположение выключателей, освещения, сценарии использования, которые дизайнер вместе с вами заложили в дизайн-проект.
Все решения мы реализуем совместно с инженерами, чтобы умный дом был частью продуманного и логичного интерьера.
Помимо дизайн-проекта требуется разработка инженерных проектов:
  • Проект водоснабжения и канализации (ВК)
  • Проект электрооборудования и освещения (ЭОМ)
  • Проект отопления (О)
  • Проект вентиляции и кондиционирования (ВиК)
по вашему желанию могут быть еще разработаны:
  • Проект слаботочных сетей (СС)
  • Проект системы контроля доступа (СКУД) и охранной сигнализации
  • Проект видеонаблюдения
  • Проект пожарной сигнализации
Второй список проектов относится как правило к общественным помещениям и для квартир не требуются.
Дизайнерами интерьера эти проекты не разрабатываются. Они в обязательном порядке разрабатываются только компаниями с доступом к СРО, специализирующимися на каждом разделе.
Но. Разрабатываются эти проекты на основании дизайн-проекта, поэтому опытный дизайнер должен быть в курсе ограничений, сложностей и нюансах инженерных сетей, чтобы то, что запланировал дизайнер было реализуемо технически.
За годы работы у нас сформировался список партнеров, которые разрабатывают для нас данные проекты инженерных сетей, которые мы курируем, договор с ними заключает напрямую заказчик.
Авторский надзор помогает избежать ошибок и несоответствий при реализации дизайн-проекта. В процессе ремонта могут возникать вопросы со стороны подрядчиков, отклонения от чертежей или спорные технические решения и именно здесь важно участие автора проекта.
Дизайнер, который разрабатывал проект, знает его логику, ограничения и ключевые идеи. Это позволяет оперативно реагировать на изменения и принимать решения, которые сохраняют качество и целостность интерьера.
Авторский надзор не входит в стоимость дизайн-проекта и оплачивается отдельно. Так происходит потому, что ремонт по проекту может длиться 8 месяцев или полтора года, строители могут быть грамотные и профессиональные, или неадекватные и неграмотные, и дизайнер не может осуществлять помощь, консультирование, выезды на объект, которые будут входить в стоимость проекта, либо тогда стоимость проекта должна быть такой высокой, чтобы включать в себя эти издержки.
Тем не менее, на каждом листе проекта указан номер телефона нашей дизайн-студии, и онлайн поддержка включена в каждый наш проект. Если вы планируете вести стройку самостоятельно, выбирайте грамотных и ответственных строителей, и если в проекте будут находится разночтения, неточности, или у строителей просто будет вопрос — всегда звоните нам, мы подскажем, поправим, проверим.
Да. Мы ценим приватность наших клиентов и обязательно соблюдаем конфиденциальность.
Портфолио для дизайнера — ценнейший ресурс, и работы, которыми мы гордимся мы очень хотим публиковать на сайте, в журналах и профильных изданиях при обязательном условии соблюдения режима конфиденциальности в отношении адреса Объекта, а также любых сведений о Заказчике и членов семьи Заказчика.
Если же вы хотите, чтобы разрабатываемый проект нигде не публиковался даже с сохранением конфиденциальности, такое тоже возможно, но это повлияет на увеличение стоимости проекта на 30%, так как портфолио дизайнера является одним из инструментов привлечения новых клиентов.
— дизайн-проекты

Посмотрите, что еще может быть полезно

Дизайн ванной комнаты — продуманное решение для ежедневного комфорта

Ванная комната — одно из самых технически сложных помещений в квартире. Здесь постоянно присутствуют влага, перепады температур, инженерные узлы и ограничения по площади. Именно поэтому дизайн-проект ванной комнаты требует детальной проработки и профессионального подхода — с учетом реальных условий эксплуатации.

Мы рассматриваем ванну и интерьер ванной не как отдельный декоративный элемент, а как систему. Важно заранее продумать расположение сантехники, сценарии хранения, освещение, подбор отделочных материалов и эргономику пространства. В результате вы получаете интерьер ванной комнаты, в котором эстетика поддержана технической грамотностью, а реализация проходит без непредвиденных доработок.

Ванна и душевые решения — выбор с учетом образа жизни

При разработке проекта мы всегда учитываем ваши привычки и состав семьи. Для кого-то принципиально наличие полноценной ванны, для кого-то — функциональной душевой зоны. Дизайн интерьера ванной комнаты с душевой требует особенно внимательного отношения к гидроизоляции, уклонам пола, стеклянным перегородкам и системе хранения.

В проектах, где предусмотрены душевые, мы детально просчитываем размеры проходов, размещение трапов, удобство открывания дверей и обслуживание оборудования. Такой подход позволяет создать интерьер ванной дизайна, который сохраняет аккуратный внешний вид и остается практичным в ежедневном использовании.

Если площадь позволяет, возможны комбинированные решения — ванна и душевая в одном пространстве. В этом случае особое внимание уделяется зонированию и визуальному балансу, чтобы интерьер ванной комнаты выглядел целостно и не перегруженно.

Ванны комнаты — дизайн интерьера с технической основой

Ванные комнаты имеют множество ограничений: расположение стояков, вентиляция, допустимые нагрузки, требования к гидроизоляции. Любая ошибка в этих вопросах приводит к дополнительным затратам. Именно поэтому ванны комнаты и дизайн интерьера мы рассматриваем прежде всего с технической точки зрения.

Дизайн-проект включает:

  • планировочные решения с расстановкой сантехники и мебели
  • схемы разводки коммуникаций
  • проработку узлов и примыканий
  • подбор материалов с учетом влажной среды
  • визуализации, позволяющие оценить будущий интерьер ванной

Такая структура делает проект рабочим инструментом для реализации. В результате ремонт проходит предсказуемо, без несогласованных изменений и переделок.

Эстетика и практичность — единая система

Интерьер ванной дизайна на фото часто выглядит эффектно, однако в реальной эксплуатации важны другие параметры — удобство хранения, простота уборки, износостойкость материалов. Мы подбираем решения, которые сохраняют внешний вид пространства на протяжении многих лет.

Особое внимание уделяется:

  • системам хранения — чтобы предметы повседневного использования не создавали визуальный шум;
  • освещению — основному и функциональному, с учетом сценариев использования;
  • пропорциям мебели и сантехники — для сохранения эргономики даже в компактных помещениях;
  • отделочным материалам — устойчивым к влаге и перепадам температур.

В результате интерьер ванной комнаты становится не просто красивым, а удобным и продуманным.

Дополнительная информация о проектировании ванной комнаты

Почему важен дизайн-проект ванной комнаты
Проект позволяет заранее учесть все технические особенности помещения и избежать дорогостоящих изменений на этапе ремонта. Это основа качественной реализации.

Что входит в разработку интерьера ванной
Замеры, интервью, планировочные решения, подбор материалов, 3D-визуализации, комплект рабочих чертежей. При необходимости — сопровождение реализации и авторский надзор.

Как формируется стоимость
Стоимость зависит от площади помещения и состава проекта. Мы подробно объясняем, какие этапы включены в услугу, и фиксируем объем работ до начала проектирования.

Можно ли разработать проект, если квартира еще не сдана
Да, проектирование возможно по рабочей документации застройщика с последующей корректировкой после обмеров.